●南宁市城乡建委昨日发布商品房装修一次到位分级指南征求意见稿，引发市民热议

  9月17日，记者在南宁市城乡建设委员会官网上获悉，《南宁市商品房装修一次到位分级指南》（征求意见稿）（以下简称意见稿）向各相关的单位征求意见，拟从10月15日起试行。意见稿将商品房装修一次到位分为6个等级，非定制最高可达7000元/平方米，业主定制的则可以超过7000元/平方米。消息一出，瞬间在众多市民和网友的朋友圈中炸开了锅，许多人直呼“更买不起房了”。

  17日下午6时30分，记者打开南宁市城乡建委官网发现，意见稿的原文链接已经被删除。当晚8时许，南宁市城乡建委官网挂出了一份说明称，会根据市民意见作进一步修改完善。

  此前，南宁市实行的是城乡建委发布的A、B、C三个等级标准（2017年6月2日起施行）。其中，C级不超过1000元/平方米，B级不超过2000元/平方米，A级不超过3000元/平方米。但从该文发布至今，市场上普遍都是3000元/平方米的装修，极少有B、C级的价格。

  本次发布的意见稿中，在此前的基础上，增加了三个等级，分别是AA、AAA、AAAA级。AA的价格标准为3000元~5000元/平方米，AAA的价格标准是5000元~7000元/平方米，AAAA的标准是7000元/平方米以上。前5个等级中，每个等级再细分了两个或三个区间，每个区间都列出了装修的具体等级推荐材料的标准。

  记者对比发现，在商品房装修一次到位等级推荐表中，同样材料标准，价格跨度却很大。比如墙面、天面装修，从3000元~7000元/平方米，跨越了3个等级，对材料要求却是一模一样的，全部是造型吊顶、高档进口硅藻泥；房门、窗从2600元~7000元/平方米，全都是要求高档实木门。另外，一些材料的要求也不具体。比如灯具，记者在市场上看到，不同品质不一样的品牌的灯具价格相差巨大，但在该意见稿中，灯具就分了两种级别要求，从500元~2000元/平方米，要求的都是普通灯具；从2000元~7000元/平方米，要求的都是高档艺术造型灯具。在走访中，很多购房者对“高档”的理解并不相同，心理价位与收房后的实物存在巨大落差。

  装修等级及价格调整的消息传开后，南宁市民的朋友圈中炸开了锅，很多网友甚至调侃称这次调整比台风“山竹”更可怕。

  上周末刚刚在五象新区购房的曾先生算了一笔账。他属于改善型购房者，购买的是一套将近100平方米的商品房，毛坯的价格是9000余元/平方米，装修价格3000元/平方米。因为不能向银行申请装修部分的贷款，因此，曾先生购买这套房的毛坯部分需交4成首付，为36万元，精装款30万元需一次性付清，相当于他首付了66万元购房。在得知装修价格调整后，曾先生长舒了一口气，“幸好已经签了合同，不然就付不起首付了”。他说，如果开发商将装修价格调整为7000元/平方米，那么，他购买该套住房就需要首付106万元，这对工薪阶层来说，压力山大。

  即便少数银行能申请装修贷款，购房者的压力依然很大。首先，由于多数银行将装修列入消费型贷款，贷款的利率上浮40%左右，而且多数银行只能贷款10年或20年，购房者还贷压力陡增。

  最近，正在着手买房的邓女士称，在五象新区一楼盘看房时，置业顾问告诉她，102平方米的房子除了备案的毛坯价、3000元/平方米的装修款，还要25.5万元的转让费、9万元指标费。因邓女士是首套房，置业顾问算了算，购买该套房她需要“首付”80万元左右。

  不少购房者称，邓女士遇到的情况并非个例，在另外一楼盘，置业顾问直接告诉邓女士，需“外收”30万元才卖房。

  这一次装修等级提高，就能保证开发商按照标准装修后，不再搞所谓的“外收”？采访中，部分购房者对此存疑。

  增加了装修等级、提高了装修款后，就能让价格和品质形成对等的局面吗？市民黄先生分析称，商品房多是期房，购房者无法提前作出判断。而到了收房时，开发商用了什么材质，是不是满足相应的价格标准，并没有有关部门进行把关。

  记者注意到，意见稿中明确，装修价格的范围“以建筑面积计算”，同样引起很多网友质疑。

  吴先生称，他购买的新房建筑面积100平方米，公摊面积超过20%。扣除公摊，实际的装修只有约80平方米。对装修合同，开发商要求按100平方米签，3000元/平方米，他因此多付了6万元。按照新的分级指南，开发商如果将装修价格定为7000元/平方米，那他将要多付14万元。“为公摊面积付装修费本来就不合理，现在还要付7000元/平方米，太贵了！”

  地产界人士称，现在土地价格相对较贵，政府对毛坯房实行备案最高限价，开发商如果在限价范围销售，没办法回收成本，因此，装修部分就成了开发商盈利点。该的人表示，3000元/平方米的装修体现不了品质差别化，如果所有的房子装修都是一个价，企业为了追求利润合理化，就会走中庸路线，过得去就行了。调整装修价格后，部分开发商想做品质性住宅就有了空间。

  另外，此前一些楼盘想尽办法另外收钱，即所谓的转让费、指标费等。因其不合法，购房者掏钱后也不能开票。一些大型房开、上市公司等，由于企业内部监督管理问题，无法外收，就形成了“吃亏”的现象。在该项调整后，则有利于市场公平竞争。

  根据意见稿，在9月30日之前，相关的单位若有不同的意见或建议，能够最终靠书面形式反馈到南宁市城乡建委。不过，17日下午6时30分，记者打开南宁市城乡建委官网发现，意见稿的原文链接已经被删除。

  7000元/平方米的标准是怎么制订出来的？分级指南是不是变相为开发商涨价？推荐标准及划分标准供参考，这是不是意味着，怎么定装修标准还是开发商说了算……就广大市民和网友关心的问题，记者给南宁市城乡建委发了采访函，表明采访要求。

  收到记者发的采访函后，南宁市城乡建委方面表示，会尽快回复。当晚7时50分，南宁市城乡建委有关人士称，大概10分钟后，会在官网上挂出统一回复，请记者注意查看。

  17日晚8时许，记者打开南宁市城乡建设委员会官网，看到上面挂出一份“关于《南宁市商品房装修一次到位分级指南（征求意见稿）》的说明”。

  这份说明称，“为了有效开展相关工作，市城乡建委依据……初步拟定了《分级指南（征求意见稿）》，目的是为建筑全装修提供技术参考。《分级指南（征求意见稿）》公开征求意见是希望能够通过广泛征求各方意见，集思广益，为进一步论证提供科学性、有效性及合理性。由于广大市民已对征求意见稿提出了大量意见，市城乡建委将根据意见作进一步修改完善”。