熟悉马老师的粉丝都知道，马老师作为京城房产知名博主，追新房有一个习惯，追盘就要从头追到尾。一个网红盘从土拍到售罄，它的轨迹基本都能在文章里贯穿始终。
从马老师撰写北京首轮集中土拍后，其中被绿城收入囊中的豆各庄地块，现已开始展露风采。
不知大家是否还记得在之前绿城沁园文章里，马老师曾给出过“普宅必定疯抢”的预见。果不其然，四号的绿城沁园展厅外大雨哗哗，里面依旧人气爆满。
北京集中土拍开始，市场观望情绪愈发强烈，俗话说得好，潮水褪去，你才知道谁在裸泳。走过金九银十，能够搅动市场风云的人气笋盘，才能可以称为真正的市场“真火红盘”。
在首轮集中土拍时，朝阳成为供地大户。对于集中土拍，市场和媒体一致认为，朝阳供地大多较为偏僻，配套不足，不太适合刚需，因此大部分项目也将选择走改善路线，产品面积偏大，总价也高。
同时，大量的集中释放，产品类型一旦相似，随意呈现，市场的产品要一起蹲守市场。
5月10日下午，朝阳区豆各庄乡孙家坡村一块F1住宅混合公建用地被龙湖+住总+平安联合体触及上限，转入高标准商品房建设方案投报程序。
绿城创始人宋卫平曾提出这样的理念：“我们要纯粹而坚决，埋头做每个时代的理想主义者”。
时光荏苒，27年后绿城沁园在北京依旧以产品理想主义者的姿态呈现了这个作品。
将MALL、商业、住宅、写字楼、幼儿园、邻里共享空间等6大空间都做到了极致化设计：比如MALL得了国际设计大奖；比如住宅采用了超低能耗建筑；比如2平万米的大型围合式公园社区，比如给评标委员会留下了深刻印象的幼儿园理念设计......这才有了今天我们正真看到的北京绿城沁园。
通常意义上的超低能耗建筑是指，使用了超厚的绝热材料和复杂的门窗的建筑，主要是通过住宅本身的构造，达到高效的保温隔热性能。
沁园的窗户比豪宅一般会用的LOW-E三层窗户还要再厚上一倍，以材质本身的成本来说，就能够说是市场上最贵的了。
这是马老师在沁园实景样板房里拍摄的墙体，上半部分为普通墙体所用的材料，下半部分是超低能耗住宅增加的保温隔热层。
在沁园建筑中还使用了如硅酸钙板这样的新型绿色环保建材，做到了防潮、防火、导热系数小。
小到建材使用、大到建筑规制，沁园交付的不仅是一整套解决方案，更是一份用心到极致的“如意宅“。
绿城“如意宅”，因你而变，尊重每一个家庭对生活的热爱，呵护每一份与众不同的生活，让你如意生活在绿城。
围绕安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大方面，绿城沁园的要求也更加苛刻。绿城认为，房子建设完毕并不代表开发商使命的完结，“生活的建造”才起步。通过装修和服务让房子具有居住价值，满足家人对美好生活的向往，这时候房子才变成了家。
一些数字串联起来，就是买房人期待的生活场景：连续举办17年的“绿之恋”晚会，12年的“海豚计划”，12年的“红叶行动”，6年的“一碗长寿面”，6年的“踢球去”，2017年开始打造的社区商业街“好街”，2019年落地的5G“心”服务……
住宅与公建部分保持着若即若离的态度：所有建筑整体是融为一体的。在这个板块中，居住其中的人可以任性享受配套服务，但居住空间又被绿植及建筑保着，不受打扰。
马老师在这里强调一点的是，今年的集体土拍，不仅限房价、限地价，还强制拔高了住宅品质。不能因为房价而降低住宅质量，买房人乐见其成，但开发商却伤透了脑筋。
奢侈的尺度没有了，社区花园更是成为压缩减配的首要考虑部分。所以这种集中式大体量的花园也可能是北京独一份。
以围合式建筑群落成就整幅2万平米的中央花园，绿城不可谓不大手笔。你知道我在做什么，但是你却想不到，也学不来。
而这10栋楼里从55平米一居到149平米四居。兼顾了刚需与改善，赢得了市场，换来了人心。
普通人看沁园看到的是一至四居里还有东西户型；买房人看沁园看到的是五环普宅，距离地铁300米。
所以均价6.5万左右，总价315万起，首付126万起，精装交付，目前基本靠“抢”了。
沁园共有55平一居，77-82平两居，92-123平三居，149平四居共6个户型。
55平米不仅是普宅，更是南向户型，数量上更是少之又少，所以建议我们大家多做一些选择，可以多看看两居。
之前马老师介绍过，B1户型77平米（纯南），B2户型80平米（纯南），B3户型82平米两居室（纯东）。
目前来看，三种户型意向客户区别不大，B1户型相对来说较其它两个少一些，马老师建议我们大家不妨通过你自己的首付条件把网撒得更大一些。
结合刚才B系列的3种略微差别的两居室，马老师大概算了一下首付分别在200万出头和230、240万左右。
你品、你再品、你细品。B、C这四种户型成为沁园的主力户型也就不那么意外了。
距离7号线米的绿城沁园就这样成为了十一爆品！马老师即将离开展厅时听说，目前仅内部就已认购200套......
